1.1. Разновидности ренты. Цена земли.

Рентные платежи индивидуальных производителей выступают как издержки, исключающие альтернативное использование земельных участков. Владельцы всех земельных участков будут сдавать их в аренду только при возможности получения дохода. Однако природа этого дохода различна для разных земельных участков, что и обусловливает наличие целого ряда разновидностей ренты.

1. Абсолютная земельная рента.

Абсолютная рента образуется при ведении производства на всех без исключения участках, т.к. существует частная собственность на землю и собственники земли передают право на ведение хозяйства на своей земле арендаторам за определённую цену на определённый срок.

2. Дифференциальная земельная рента.

Дифференциальная земельная рента получается за счёт использования ресурсов более высоких порядков ( естественных и искусственно созданных ) в ситуации ранжирования ресурсов по производительности. Следовательно, дифференциальная земельная рента может быть получена, в отличие от абсолютной, только со средних и лучших участков. При этом различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента Iобразуется за счёт естественного плодородия земли, а дифференциальная рента II – за счёт искусственного созданного, или экономического плодородия земли.

3. Монопольная рента.

Монопольная рента возникает в результате редкости ресурсов и их реальной или мнимой ценности для производства. Именно мнимой ценностью во многом объясняются высокие цены на вещи известных марок, не подкреплённые адекватно высоким качеством.

4. Дифференциальная рента в строительстве и добывающей промышленности.

Механизм образования этого вида ренты тот же, что и дифференциальной земельной ренты, однако в этом случае земельные участки различаются с позиций насыщенности полезными ископаемыми, их доступностью, местоположением участков под строительство и т.п.

5. Инфрамаржинальная рента.

Существует особая разновидность ренты, которая характеризуется восходящей кривой предложения и присуща всем факторным рынкам. Это инфрамаржинальная рента, возникающая на рынках, где единицы привлекаемых ресурсов одинаково производительны, но различаются  по степени активности их предложения на рынке. Она представляет собой разницу между оплатой привлеченных ресурсов и тем минимумом цены, при котором возникает предложение этой единицы на рынке ресурсов, различающихся с точки зрения готовности каждой составляющей его единицы выйти на рынок. На Рисунке 2 величина инфрамаржинальной ренты соответствует площади треугольника Р1РЕ и представляет собой аналог излишка производителя на товарном рынке ( Лекция 3, Рисунок 4 ).

 Рис 2

                                                 Рисунок 2

 

В наибольшей степени инфрамаржинальная рента присуща рынку труда. Причинами того, что часть носителей рабочей силы согласны на ставку оплаты ниже, чем равновесная:

1. Оценивают положительно и видят выгоды в иных аспектах работы, помимо финансовых

2. Ограничены знаниями и навыками и не могут найти другую работу, т.е. заработная плата превышает их альтернативную стоимость.

Помимо возможности аренды земли, она также подлежит купле-продаже на ресурсном рынке.

Цена земли представляет собой капитализированное значение ренты и определяется как суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный земельный участок. Или, иными словами, это сумма денег, которая, будучи положенной в банк, обеспечивает доход, равный рыночному уровню арендной платы. Формула определения цены земли выглядит следующим образом:

                                        А = ( R/S ) * 100%                         ( 1 )

где:

А - цена земли;

R - рента;

S - норма ссудного процента.

Последнее изменение: четверг, 18 июня 2015, 21:38