К недвижимому имуществу (недвижимости) в соответствии со статьей 130 ГК относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с земельным кодексом ст. 36, юр. лица, имеющие в собственности хоз. ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, располо-женные на земельных участках, находящихся в гос. или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки. В соответствии с ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», организации могут приобретать в собственность земельные участки, включая земли с/х назначения. Законодательно права собственника на некоторые виды земель могут быть ограничены в охранных, санитарно-защитных зонах, в местах с особенными условиями охраны окружающей среды, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, путей миграции диких животных и др. Организация может приобрести в собственность земельный участок у др. организации или физ. лица, заключив договор купли-продажи, мены или дарения. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие гос. кадастровый учет. Право собственности на земельный участок подлежит обязательной гос. регистрации. В с/х организации получают права собственности на приобретаемую землю с момента внесения договора купли-продажи в единый гос. реестр. Для оформления свидетельства о гос. регистрации земельного участка в территориальное учреждение юстиции представляются: 1. заявления о гос. регистрации со стороны продавца и со стороны покупателя; 2. Договор купли-продажи; 3. Кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера; 4. Квитанцию об оплате регистрационного сбора. Информацию об участках земли систематизируют в гос. земельном кадастре, который ведется в федераль-ном агентстве кадастра объектов недвижимости.
Последнее изменение: четверг, 27 июня 2013, 15:20