8.1. Согласование результатов оценки
8.1. Согласование результатов оценки
При определении итоговой величины стоимости оцениваемого объекта оценщик должен вернуться к началу исследования стоимости объекта оценки и еще раз взвесить правильность выбранной методологии оценки, принятые допущения и ограничения, соответствие полученных результатов и выбранных методов и подходов оценки заданию на оценку.
В этой связи оценщик:
1) анализирует задание на оценку (объект, цель и задачу, дату проведения оценки);
2) определяет условия внешней и внутренней среды, в которой формировалась стоимость объекта оценки;
3) проверяет правильность выбранной методологии оценки;
4) согласовывает результаты стоимости, полученные в различных подходах и методах.
Итоговая величина стоимости предприятия (бизнеса) может быть определена путем математического или субъективного взвешивания. Наиболее известен сегодня метод анализа иерархий (МАИ). При формировании итоговой величины стоимости предприятия (бизнеса) необходимо учитывать следующие факторы:
- характеристика объекта оценки (например, как уже отмечалось, оценка холдинговых и инвестиционных компаний более объективна в затратном подходе в методе накопления активов);
- цель и задача оценки объекта (цель оценки: оценка инвестиционной стоимости базируется на результатах доходного подхода, ликвидационной стоимости - затратного подхода (метод ликвидационной стоимости) и т.д.; задача оценки: в основе оценки для страхования или для продажи будут лежать различные методики оценки и приоритеты будут отданы при согласовании результатов не одним и тем же подходам);
- качество и количество информации, используемой в конкретном методе (подходе).
При оценке объекта оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.
Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины.