2.2. Сравнительный подход к оценке
2.2. Сравнительный подход к оценке
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними (п. 14 ФСО N 1).
Он базируется на принципе замещения (рациональный покупатель не заплатит за оцениваемый объект больше минимальной цены, взимаемой за другой объект, обладающий такой же полезностью).
Сравнительный подход применяется в том случае, если:
1) имеется рынок продаж аналогов;
2) имеется информация о проданных аналогичных объектах. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то сравнительный подход невозможно применить к оцениваемому объекту.
Приведем пример алгоритма реализации сравнительного подхода в оценке недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств.
Пример. 1. Осуществляется сбор информации о проданных аналогах.
2. Осуществляется обработка информации, проверка ее на достоверность. Здесь же отсеиваются недостоверные данные.
3. Выбираются элементы сравнения (т.е. критерии, по которым проводится корректировка цен продаж аналогов). Здесь же определяются величины корректировок и применяются к ценам аналогов.
При этом корректировки осуществляются на основе принципа вклада.
4. Проводится согласование скорректированных цен аналогов и определяется итоговая стоимость объекта.